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"設(shè)計(jì)是一種職業(yè)更因該是一種興趣，設(shè)計(jì)作品不只是為了讓客戶滿意，更應(yīng)該、讓自己滿意"
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"設(shè)計(jì)是一種職業(yè)更因該是一種興趣，設(shè)計(jì)作品不只是為了讓客戶滿意，更應(yīng)該、讓自己滿意"
021-64829197 預(yù)約量房
辦公室質(zhì)量檢查不可掉以輕心
2015-11-26 17:07:40辦公室裝修最重要的是所購房屋商場道具質(zhì)量要有保證，否則商場道具價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己的生活帶來后患和煩惱。房屋內(nèi)的商場道具質(zhì)量檢查并非易事，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出新樓容易發(fā)生的許多細(xì)節(jié)問題及查驗(yàn)的簡便方法，購房者不妨逐項(xiàng)對(duì)照檢查一番。
在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、辦公室裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。
土建驗(yàn)收
1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上卷尺);
2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫;
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
給排水驗(yàn)收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位;
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好;
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速;
4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：
(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;
(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;
(3)上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);
(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)。
電氣驗(yàn)收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否展柜制作工作為準(zhǔn));
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;
3、三線插座是否已安裝接好地線;
4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn));
5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否展柜制作工作正常。
辦公室裝修驗(yàn)收
1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓(小錘敲起來不空洞);
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象;
3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整;
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝;
5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷;浴缸出水應(yīng)正常;
6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密;排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，展柜制作工作正常。
提個(gè)醒:
專家驗(yàn)樓更到位
要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。
妙用各驗(yàn)樓道具
為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。
收樓日期拖后可索賠
當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
驗(yàn)樓結(jié)果要書面記下
驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。
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